Реконструкция парка
Текущие события на территории и рядом
Компания, собиравшаяся строить храм на месте военного ДОТа в Купчино, передумала и отозвала заявку из комитета Смольного
«Фонтанка» от 30.03.2021
«Просторы-2» отозвала заявку на строительство храма на месте ДОТа в Купчино
Проектная компания «Просторы-2» отозвала заявку на проектирование храма в Купчино из комиссии по землепользованию и застройке при комитете по градостроительству и архитектуре. Такой ответ из ведомства получил глава муниципалитета № 72 Павел Швец.
Как он сообщил «Фонтанке» 30 марта, он обращался к членам комиссии с просьбой отказать компании в рассмотрении заявления, так как на месте строительства храма расположен военный ДОТ. Однако там заявили, что компания отозвала заявку самостоятельно. Швец уверен, что в ближайшее время «Просторы-2» подадут новую заявку, скорректировав место строительства.
О том, что на улице Димитрова в Купчино планируется возвести храм в непосредственной близости от памятника — ДОТ № 204, стало известно в начале февраля, когда комитет по градостроительству опубликовал информацию о проведении общественных слушаний о предоставлении разрешения для религиозного использования ещё не сформированного участка.
В публичное пространство ситуация вышла, так как горожане добиваются создания в этом месте мемориального комплекса «Оборонительный рубеж "Ижора"». В Петербурге это единственная оставшаяся нетронутой со времен Великой Отечественной войны система фортификационных сооружений. Идея активистов: показать это место таким, как оно выглядело во время боевых действий.
В марте к обсуждению строительства храма подключилась депутат Оксана Дмитриева, она обратилась к «строительному» вице-губернатору Николаю Линченко. После встречи с ним в своем телеграм-канале она написала, что чиновник «дал ряд поручений, обеспечивающих учет мнения жителей и инициативной группы при определении границ мемориального комплекса «Оборонительный рубеж "Ижора"».
Заявление на "строительство храма" у ДОТа на улице Димитрова аннулировано
30 марта 2021 г.
на предоставление разрешения для строительства храма
Павел Швец
Опубликовано в группе Муниципальное образование № 72
Получил ответ КГА на своё обращение, в котором сообщается что ООО «Просторы-2» отозвали своё заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка на Димитрова «религиозное использование».
Ранее я, как член районной комиссии по землепользованию и застройке, обратился к членам городской комиссии с просьбой отказать ООО «Просторы-2» и Павлу Сергееву (формально заявителем был он) в предоставлении такого разрешения, из-за многочисленных нарушений при подаче заявки и при ее рассмотрении на районной комиссии.
В процессе слушаний по данной заявке выяснилось, что Петербургская митрополия не имеет никакого отношения к заявлению на строительства храма. Ни митрополия, ни приход храма Дмитрия Солунского ни с какими заявлениями в органы власти не обращались. Зато с таким заявлением обратились представители фирмы-проектировщика ООО «Просторы-2», которые готовят документы для строительства двух домов на Софийской 63.
11 марта депутат Оксана Дмитриева встретилась с вице-губернатором Николаев Линченко, где они договорились, что рядом с ДОТом не будет никакого строительства (ни храма, ни дороги, ни парковок), участок будет развиваться, как мемориальная зона.
Считаю, что сами заявления юридических и физических лиц на предоставление разрешения для строительства храма, которые не имеют никакого отношения к церкви, не могут рассматриваться КГА, т.к. это нарушает ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, где написано, что с такими заявлениями могут обращаться только «заинтересованные лица».
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Просторы-2» является «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Код 94.91 «Деятельность религиозных организаций» среди видов деятельности ООО «Просторы-2» отсутствует.
Таким образом, ни Сергеев П.П., ни ООО «Просторы-2» не могут являться заинтересованными лицами при подаче заявления «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «осуществление религиозных обрядов».
Кто, как и зачем хочет захватить участок оборонительного рубежа «Ижора»
24 февраля 2021 г.
Павел Швец
Опубликовано в группе Музей «ДОТ рубежа "Ижора"»
Предыстория
2 февраля на сайте комитета по градостроительству и архитектуре объявили «Общественные обсуждения по проекту: о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «осуществление религиозных обрядов» (код 3.7.1) земельного участка согласно ведомости координат поворотных точек границ земельного участка № 7, площадью 6055 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, территория, ограниченная Бухарестской ул., Южным шоссе, Софийской ул., ул. Димитрова, во Фрунзенском районе, участок № 7».
Заявителем выступил некий Павел Петрович Сергеев.
Элементы оборонительного рубежа «Ижора», обнаруженные по состоянию на 2014 год, на территории бывшего радиоцентра на Софийской улице (между парком Героев-пожарных, ЖК «София», улицами Софийская и Димитрова).
На территории радиоцентра сохранились нетронутыми множество элементов оборонительного рубежа: ДОТы, ЖБОТы, стрелковые ячейки, землянки, ходы сообщения, артиллерийские позиции.
Это последняя такая территория в границах Санкт-Петербурга, где блокадный оборонительный рубеж оказался не затронут никакой застройкой. Это произошло благодаря располагавшемуся здесь радиоцентру, который функционировал и охранялся до 2018 года. В октябре 2018 году земля была передана из федеральной в городскую собственность. В Генплане она была разделена на два участка: зона Р2 — для последующего создания мемориальной зоны, зона Д — для размещение соцобъектов (садик, школа, культурный центр).
Наша инициативная группа, по-партизански, создает тут мемориал с 2013 года. За 8 лет был создан музей «ДОТ № 204», обустроены ходы сообщения, выставочная площадка различных элементов фортификации.
В 2014 году мастерской Рафаэля Даянова была подготовлена концепция создания мемориальной зоны:
Кто инициировал захват земельного участка?
Формальным заявителем является житель Канонерского острова Павел Петрович Сергеев. Однако, 16 февраля, на заседании районной комиссии по землепользованию и застройке было заявлено, что инициатором этого заявления является ООО «Просторы-2».
ООО «Просторы-2» входит в холдинговую компанию Альянс Инвест.
Вот что написано на сайте холдинга: «Альянс-Инвест» — профессиональный ленд-девелопер, продавец собственных земельных участков под жилое строительство и готовых коммерческих объектов для доходного бизнеса. Компания покупает на собственные средства перспективные активы, согласовывает разрешительную документацию и продает подготовленные для строительства территории.
Несколько лет назад «Альянс Инвест», в лице ООО «Просторы-2», купили на Софийской 63 земельный участок, где разрабатывают проект застройки: 75-метровый дом и 90-метровые аппарты.
Для согласования проекта ООО «Просторы-2» до 21 апреля 2021 года разрабатывают проект планировки всего квартала, ограниченного Южным шоссе, Софийской, Димитрова и Бухарестской улицами. Рабочий вариант проекта планировки был недавно опубликован в интернете.
Кроме проекта планировки разработчикам проекта нужно провести все необходимые согласования: получить разрешение на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (https://kgainfo.spb.ru/26146/), получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (https://kgainfo.spb.ru/26143/).
Тут все понятно, логично, вопросов не вызывает. Все эти заявления нужны были Альянс Инвесту для согласования проекта застройки своего земельного участка. Инициатором этих заявлений выступил тот же Павел Петрович Сергеев — доверенное лицо ООО «Просторы-2».
Но, внезапно, тот же П. П. Сергеев подал заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «осуществление религиозных обрядов» (https://kgainfo.spb.ru/26149/).
Очевидно, что бенефициаром этом инициативы является не Альянс Инвест. Никакого отношения к проекту застройки эта инициатива не имеет. По той же причине представители фирмы не идут с нами ни на какие переговоры.
Как происходит захват территории?
Перед теми, кто решил захватить участок Оборонительного рубежа «Ижора» стоит непростая задача, т.к. за прошедшие 8 лет наша команда занималась не только созданием музея, но и юридической защитой территории.
 |
В 2015 году ДОТ и ЖБОТы на территории радиоцентра получили статус памятников регионального значения. Вокруг этих объектов была установлена 100-метровая защитная зона, защищающая территорию от любой застройки. |
 |
В 2018 году были внесены поправки в Генеральный план Санкт-Петербурга. 19 гектар бывшего радиоцентра были разделены на два земельных участка: 10 га получили статус рекреационной зоны Р2, 9 га — статус деловой зоны Д. |
При согласовании изменений Генплана вице-губернатором Игорем Албиным было заявлено, что 10 гектар бывшего радиоцентра выделяются в рекреационную зону с целью последующего присоединения к парку Героев-пожарных, для создания мемориала. Однако, с 2018 года властями города не предпринималось никаких попыток по созданию на этой территории мемориальной зоны или ее присоединения к парку Героев-пожарных.
Как объясняли мне в районной администрации: необходимо дождаться утверждения новой планировки квартала, которую разрабатывает ООО «Просторы-2». Дождались!
Что получилось в итоге?
В зону охраны не попал небольшой треугольный участок между парком Героев-пожарных, объединенной зоной охраны и улицей Димитрова.
Именно на него и решили покуситься. Но поскольку эта территория имеет статус рекреационной (зона Р2 в Генплане), застройщикам потребовалось подать документы на публичные слушания. Именно благодаря этому эта история и получила такую огласку.
На слушаниях жителями были поданы десятки обращений против застройки этого земельного участка. Заключение опубликовано на сайте КГА.
16 февраля 2021 года состоялось заседание районной комиссии по землепользованию и застройки, которая, фактически, не дала разрешение Сергееву П. П. ( «За» проголосовало всего 4 человека из 13 членов комиссии).
Я, как глава муниципального образования № 72, являюсь членом этой комиссии. После заседания отказался подписывать протокол заседания комиссии (моя позиция и все документы тут) по следующим причинам:
Согласно п. 5.2.1 Положения о Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербург, районные комиссии принимают решения простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии с правом решающего голоса.
Как следует из Протокола, в заседании Комиссии участвовало 13 членов. Следовательно, для принятия решений необходимо минимум 7 голосов «За».
Поскольку 4 является меньше 7, по рассматриваемому вопросу решение Комиссией принято не было. Соответственно, в Протоколе Комиссии указаны недостоверные сведения. В протоколе должно быть указано: «Итоговое решение принято не было».
4. Считаю, что Комиссия вообще не должна была рассматривать Заявление Сергеева П. П. (или ООО «Просторы-2», как считает заместитель председателя Комиссии Хотелев А. М.) по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, с заявлениями на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка обращаются заинтересованные физические или юридические лица.
На заседании Комиссии я пытался выяснить, является ли Сергеев П. П. заинтересованным лицом в строительстве храма. И попросил предоставить какие-либо документы, свидетельствующие о намерении Санкт-Петербургской епархии или какого-либо прихода построить на данном земельном участке храм. Таких документов или материалов (например, официальных публикаций), так или иначе свидетельствующих о намерении Русской православной церкви построить на данном участке храм, мне предоставлено не было.
А.М.Хотелев сообщил мне, что Сергеев П. П. действует в данном вопросе, как доверенное лицо ООО «Просторы-2» (ИНН 7811536170).
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Просторы-2» является «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Код 94.91 «Деятельность религиозных организаций» среди видов деятельности ООО «Просторы-2» отсутствует.
Таким образом, ни Сергеев П. П., ни ООО «Просторы-2» не могут являться заинтересованными лицами при подаче заявления «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «осуществление религиозных обрядов»».
5. В Протоколе указано о поручении губернатора Санкт-Петербурга, данном в 2016 году, о содействии в предоставлении участка "антенных полей" Приходу храма святого великомученника Дмитрия Солунского.
22.08.2013 года губернатором Санкт-Петербурга Г. С. Полтавченко было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга № 605 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА РЕЛИГИОЗНОГО ОБЪЕКТА ПО АДРЕСУ: ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН, УЛ. ДИМИТРОВА, УЧАСТОК 1 (ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ С СОФИЙСКОЙ УЛ.)». В связи с обращением Православной местной религиозной организации "Приход Храма Св. Вмч. Димитрия Солунского", Правительством Санкт-Петербурга было принято решение «Предоставить религиозной организации земельный участок площадью 20800 кв. м, кадастровый номер 78:13:7420:90, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Фрунзенский район, ул. Димитрова, участок 1 (юго-западнее пересечения с Софийской ул.), на праве безвозмездного срочного пользования на период строительства религиозного объекта.». Это как раз и является территорией бывших антенных полей.
Православная местная религиозная организация "Приход Храма Св. Вмч. Димитрия Солунского" (ИНН 7820042240), была зарегистрирована 23 июля 2008 года, настоятелем храма (руководителем организации) является Ранне Данил Иванович.
Таким образом, можно сделать вывод, что поручение губернатора Санкт-Петербурга Г.С.Полтавченко было исполнено. В данным момент Приход Храма Св. Вмч. Димитрия Солунского получил в аренду необходимых земельный участок. Также установлен факт того, что данный приход или его настоятель с заявлениями о предоставлении дополнительного земельного участка в КГА не обращались.
В связи с этим считаю необоснованным указание в Протоколе на поручение губернатора Санкт-Петербурга Г.С.Полтавченко о содействии в предоставлении участка Приходу Храма Св. Вмч. Дмитрия Солунского, поскольку ни Сергеев П.П., ни ООО «Просторы-2» никакого отношения к Приходу Храма Св. Вмч. Димитрия Солунского не имеют.
6. Также обратил внимание членов городской комиссии на официальное заявление руководителя сектора коммуникаций Санкт-Петербургской епархии Натальи Родомановой, которая заявила, что «представители РПЦ и приходов не подавали в органы власти заявления с просьбой предоставить для участка площадью 0,6 га на улице Димитрова условно-разрешенный вид использования — «для религиозного использования.» (Источник).
Зачем всё это делается?
По всем видимости, кто-то решил таким изощрённым способом забронировать земельный участок для будущей коммерческой застройки.
Схема следующая. Перед тем как определять границы будущего мемориала часть территории переводится в статус «для размещения религиозных объектов». Это позволяет не включать ее в границы парка и мемориальной зоны.
Дальше границы мемориальной зоны законодательно утверждаются, начинается разработка проекта в утвержденных границах (без отрезанного земельного участка).
После утверждения проекта функциональное назначение «религиозного» участка меняется на «для коммерческой застройки». Бинго — строй что хочешь между парком Героев-пожарных и мемориальной зоной Оборонительного рубежа «Ижора».
Схема поражает своей наглостью!
Считаю, что никаких юридических оснований у застройщика под видом церкви «бронировать» земельные участки нет! Поэтому наша команда будет отстаивать эту территорию. Мы считаем, что на всех 10 гектарах бывшего радиоцентра должен быть размещен мемориал.
Депутат Оксана Дмитриева уже обратилась к вице-губернатору Николая Линченко с просьбой лично встретиться с нашей группой для обсуждения сложившейся ситуации. Если разговоры, письма, публикации, телесюжеты не помогут, начнем общественную кампанию в защиту мемориальной зоны и подадим с суд.
Битва за "Ижору"
18 февраля 2021 г.
О доте-музее и о том, кто и как хочет застроить последний сохранившийся нетронутым участок блокадного оборонительного рубежа
Фрагмент итогового выпуска "Известия 78" от 17.02.2021. Время выхода в эфир - 23:00.
О сохранении оборонительного рубежа "Ижора"
15 февраля 2021 г.
Уже восемь лет жители Северной столицы добиваются создания мемориальной зоны на территории музея под открытым небом «Оборонительный рубеж „Ижора“». Уже была разработана концепция и, казалось бы, ничего не предвещало другого хода событий. Но недавно стало известно, что на территории могут построить храм, несмотря на то, что буквально через дорогу от этого места уже есть церковь.
В программе принимали участие депутат Оксана Дмитриева, глава совета муниципальных образований Всеволод Беликов, члены нашей инициативной группы Денис Шаляпин, Ольга Ясененко и Павел Швец, эксперты.
Прямой эфир от 15 февраля 2021 г. Телеканал 78, передача "Народный контроль". Время выхода 16:00.
Охранный статус огневых точек не сможет защитить участок рубежа «Ижора» от уничтожения
14 августа 2018 г.
Ольга Ясененко
Новости Купчино
Засыпка почти двухметровым слоем грунта территории около ЖБОТа рубежа «Ижора» и уничтожение ведущей к нему траншеи не нарушают закон — считает Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Об этом сообщается в ответе на обращение жителей Купчино, обеспокоенных уничтожением окружающего ландшафта вокруг фортификационных сооружений рубежа «Ижора» на территории парка Героев-пожарных. Работы по реконструкции этого парка выявили несколько важных проблем, касающихся сохранения расположенных здесь памятников времен ленинградской блокады.
В письме, подписанном председателем Комитета Сергеем Макаровым, говорится, что «по плану границ территории объекта культурного наследия, границы ДОТа совпадают с его наружными габаритами», и охранный статус сооружения на окружающую территорию не распространяется. Однако, как видно на этой фотографии, неотъемлемой частью памятника является земляной вал, подобные которому можно видеть и на других нетронутых ЖБОТах рубежа «Ижора».
Защитники оборонительных сооружений уповали на закон о 100-метровых охранных зонах объектов культурного наследия однако, как оказалось, закон сформулирован очень обтекаемо: «В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам), в их границах запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением строительства и реконструкции линейных объектов».
С одной стороны, все правильно — строительство зданий запрещено, а реконструкция линейных объектов означает облагораживание окружающего огневую точку пространства, благодаря которому на месте бурьяна появляется аккуратный газон, дорожка для желающих осмотреть памятник, площадка для возложения цветов.
Однако во время работ по «линейной» реконструкции парка уровень земли был подсыпан на высоту почти двух метров. В результате крыша пулеметного ЖБОТа оказалась чуть выше уровня земли, а амбразура артиллерийского стала упираться в завал грунта. Все это несомненно нанесло ущерб историческому облику памятников и их познавательной ценности.
Следует отметить, что после обращения жителей в КГИОП, пулеметный ЖБОТ оградили забором, и завал вокруг него немного расчистили. Но в корне ситуацию это не изменило - ЖБОТ по прежнему находится под землей, в искусственной яме.
Композиционно-видовой особенностью ЖБОТов купчинского антенного поля в первую очередь является их взаимосвязь с окружающим ландшафтом. Длинный карьер во время войны был участком противотанкового рва. Амбразуры огневых точек были направлены в сторону водной преграды, не позволяя противнику ее форсировать, а также простреливали окружающее пространство на расстоянии нескольких километров. Таким образом их высота по отношению к уровню земли была строго фиксирована. Вот так памятник выглядел на фоне карьера раньше.
Также во время засыпки территории была уничтожена траншея, ведущая к круглому пулеметному ЖБОТу. Вопрос ее сохранения, как неотъемлемой части фортификационного комплекса, поднимался жителями еще на слушаниях по проекту реконструкции парка Героев-пожарных.
Несмотря на то, что по закону траншея не имеет охранного статуса, у проектировщика была возможность сохранить ее. Рядом со ЖБОТом возводится искусственный холм, и небольшое понижение местности вполне вписалось бы в дизайн нового парка. Однако реконструкторы не стали заморачиваться, и в результате 10-метровый участок ведущей к ЖБОТу траншеи с поворотом к стрелковой ячейке навсегда исчез под высокой насыпью.
Защитники оборонительных сооружений считают, что чудом сохранившаяся на территории города система траншей с землянками, стрелковыми ячейками, разными видами огневых точек и подземными хозяйственными сооружениями, является единым историческим комплексом, который нельзя делить на бетонные объекты и земляные. Именно в таком виде, с перечислением всех этих сооружений, рубеж «Ижора» фигурирует в военных распоряжениях и отчетах.
Стоит отметить, что очень многие земляные постройки имеют статус исторических памятников — это курганы, валы и рвы вокруг древних городищ, земляные шанцы. Но сможет ли фортификация более поздних лет дожить до такого возраста, когда ее ценность не будет вызывать сомнений или будет уничтожена современными вандалами? Этот вопрос необходимо поднять именно сейчас, в период массовой застройки города и его окрестностей.
Последний сохранившийся участок рубежа «Ижора» находится прямо на территории Санкт-Петербурга, в легкодоступном месте, что дает уникальную возможность широкому кругу людей познакомится с важной страницей обороны нашего города во время Великой Отечественной войны.
С другой стороны — каждый незастроенный клочок земли являетя лакомым куском для всевозможных инвесторов, рвущихся навязать жителям города свои торговые и развлекательные услуги. И, к сожалению, разрушение небольшого участка фортификационного комплекса может стать началом его полного уничтожения.
Сюжет телеканала «Санкт-Петербург»
5 июля 2018 года
Антенное поле хранит много тайн, однако в любой момент все может исчезнуть под метровым слоем безжизненного грунта, так же как сейчас происходит на территории будущего парка «Героев-пожарных» - это цинично называется "реконструкцией". Съемки для еженедельного телевизионного журнала «Пульс города» телеканала «Санкт-Петербург» проводились 5 июля 2018. Репортаж Павла Никифорова.
Простим журналистам неточности и некоторую путаницу в понятиях «антенном поле» и «рубеж "Ижора"», но в сюжете хорошо видно текущее состояние дел вокруг ещё не переданной городу территории радиополя (в настоящее время территория бывшего радиополя, на котором находится дот-музей, имеет федеральное подчинение; идет процесс передачи участка земли).
Высота уровня отсыпки грунта и положение огневых на границе будущего парка Героев-пожарных и пока еще нетронутого радиополя показан с 5:20.